Архангельская строительная компания «Северное зодчество» изготавливает бревенчатые дома ручной работы. Дома, которые мы строим, достойно оценили в Европе, как по архитектурному стилю, так и по высокому качеству исполнения. Все больше и больше людей в России и за рубежом отдают предпочтения продукции производимой нашей компании.

Сегодня мы готовы предложить жителем архангельской области стать владельцами элитных домов в коттеджном комплексе «СЕВЕРНАЯ ШВЕЙЦАРИЯ» и по-настоящему оценить качество нашей работы.

Доступные цены включают в себя стоимость готовых к проживанию, с внутренней отделкой коттеджей, землю, коммуникации (свет, канализация, отопление, холодная и горячая вода) дороги и охрану. Коттеджный комплекс по архитектуре не имеет аналогов не только в г. Архангельске, но и по всей России.

                              

                                                                    

 Коттеджный посёлок "Северная Швейцария"

Поселок расположен в одном из живописнейших и экологически чистых мест Архангельской области. Коттеджный поселок обеспечивает своих жителей комфортными условиями для отдыха и проживания. Благодаря полному оснащению поселка инженерными коммуникациями, в нем можно проживать круглогодично.

Территория комплекса 7га, включает 32 индивидуальных земельных участка площадью по 20 соток. Строительство коттеджей производится из бревна по индивидуальным проектам компании или по проектам, предложенным самим Заказчиком.

Предусмотрена инфраструктура - запроектированы дороги, установлено освещение поселка, на территории запроектирована и установлена собственная электрическая подстанция мощностью 630 Кв, ограждение забором по периметру поселка, гостевая парковка, детская площадка, декоративный водоем.

Также планируется строительство административного здания с рестораном на первом этаже и офисами на втором.

«Изюминкой» поселка станет, пока находящаяся в проекте, стоянка водного транспорта на протекающей в пределах 400 м р.Исакогорка. Это, несомненно, понравится всем любителям водных видов транспорта и рыбалки, любителям активного образа жизни. И, конечно же, не стоит забывать о появляющейся возможности добираться до центра города на своём водном средстве передвижения по реке (весна, лето, осень).

До поселка можно добраться как на собственном автомобильном транспорте, так и на общественном.

Стоимость коттеджа рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. метра площади дома и зависит от проекта, его конструкции и предлагаемой комплектации.

Стоимость 1 кв. метра, согласно комплектации, включает в себя стоимость готовых к проживанию, с внутренней отделкой коттеджей, земельный участок площадью 20 соток, коммуникации (свет, канализация, отопление, вода), дороги и охрану.

Коттеджный комплекс по архитектуре не имеет аналогов не только в г. Архангельске, но и по всей России.

- Участки, предлагаемые Вам для застройки, относятся к землям поселений, т.е. на которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семья (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

- Это вариант жилого загородный дома с землей, по цене городской квартиры, с постоянной регистрацией места жительства. Вы станете не только хозяином дома, но и участка, получив возможность продолжить архитектурную композицию баней или беседкой.

- Близкое расположение от города и наличие хороших автомобильных дорог позволяют перемещаться без значительных потерь времени.

- В стоимость договора, помимо строительства дома, включено все оформление и подготовка всей необходимой документации, а именно: проектирование дома, получение разрешения на строительство, проведение работ по межеванию и получение кадастрового паспорта на земельный участок, получение технического паспорта на дом и оформление права собственности, переоформление земельного участка в Вашу собственность, страхование объекта на период строительства. подключение электричества, круглосуточная охрана (вневедомственная охрана) объектов строительства на период застройки.

- Предусмотрены все коммуникации - электричество, отопление, водоснабжение, канализация.

В настоящее время владельцем участка пройдены и получены все необходимые согласования и проведены следующие работы:

- разработан и утвержден генплан и схема территориального планирования участка,
- присвоено название улицы,
- присвоены почтовые адреса,
- проведено межевание всех участков согласно генплана застройки территории,
- участкам присвоены кадастровые номера, а так же получены кадастровые паспорта.
- запроектирована и установлена собственная электрическая подстанция мощностью 630 Кв. с выделением 15 Кв. на каждый участок.
- имеются подъездные пути на территорию поселка.
- установлена контрольно-пропускная система при входе на территорию.

Для застройщиков предлагается рассрочка платежа на период строительства до 2 лет, удобный, поэтапный график оплат, возможны различные способы оплаты, в том числе бартер, взаимозачет.

Для вашего удобства мы обосновали наши предложения ссылками на нормативно правовые акты.
Порядок застройки на землях ИЖС и оформления постройки.

1.1 Для строительства дома необходим, в первую очередь, земельный участок подходящий имеющем соответственное назначение.

Свободно строить свой дом можно на участке, разрешенное использование которого обозначено как «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

В жилом доме можно зарегистрироваться. Напомним, что если на дачном или садовом участке построено жилое строение, то прописаться в нем можно только при условии, что данное строение будет признано пригодным для круглогодичного проживания.

1.2 Разрешение на строительство.
Для того чтобы построить индивидуальный жилой дом, необходимо получить разрешение на строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

1.3. После завершения строительства, оформляются документы на дом - Технический паспорт ( Технический паспорт объекта (утверждённый приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006г. N244)

Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт БТИ и др.) являются обязательными документами при регистрации ЛЮБЫХ сделок и(или) оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.).

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4 августа 1998 г., основой государственного учета жилищного фонда является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Учету в бюро технической инвентаризации (далее БТИ) подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

1.4. На земельный участок оформляется - Кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, согласно четвертому пункту ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав на дом или квартиру и сделку, связанную с ними. Этот документ - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требуемый при регистрации прав на объект недвижимости.

1.5.После получения выше перечисленных документов осуществляется Государственная регистрация права собственности на земельный участок и на строение.

Данная операция производится в соответствии с Федеральным законом №122 в редакции от 22.07.08 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 25.3.

2. Категории земель под ИЖС

Категория земель в коттеджном комплексе - земли поселений - это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (согласно п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В зависимости от предписаний градостроительного регламента различные участки земли в составе одного и того же населенного пункта могут иметь такие разные предназначения.